Guide: 25 tips för en tryggare och smidigare badrumsrenovering

Badrumsrenovering – det går åt skogen lite för ofta…

Visst har du hört skräckhistorier från bekanta som anlitat hantverkare eller sett hårresande historier om dåliga renoveringar i tv-programmet Fuskbyggarna? Trots detta är både privatpersoner och bostadsrättsföreningar alldeles för oaktsamma när de beställer kostsamma badrumsrenoveringar, vilket riskerar att leda till undermåliga badrum med fuktskador och stora följdkostnader.

25 tips vid badrumsrenovering

Badrumsbesiktning må vara den enskilt bästa åtgärden, men det finns betydligt mer att göra för en lyckad badrumsrenovering. Läs vår guide: 25 tips vid badrumsrenovering längre ner på sidan!

300 fuktskador inträffar – varje dag!

Mellan 60.000-90.000 fuktskador anmäls årligen till försäkringsbolagen. För att få ersättning från försäkringen ska badrummet vara utfört enligt bygg- och branschregler. Brister i badrum riskerar alltså att  bli en oerhört kostsam historia vid en fuktskada.

Har du koll på statusen för ditt badrum?

>> Läs mer om besiktning av badrum här

Reklamationer av dolda fel i badrum vanligt vid bostadsförsäljning

Vid försäljning av bostadsrätt eller villa kan fel i badrum som upptäcks vid överlåtelsebesiktning sänka bostadens värde. Än värre kan det bli om dolda fel i badrum upptäcks efter försäljningen; fel kan reklameras inom två år för bostadsrätt eller tio år för hus.

Missa inte felen när du köper, eller just har köpt bostadsrätt.

>> Läs mer om bostadsrättsbesiktning här

Undvik fel vid badrumsrenovering!

Det finns många goda skäl att anstränga sig utöver det vanliga vid renovering av badrum.

Här ger vi några handfasta, konkreta tips på vad du bör tänka på före/under/efter din badrumsrenovering. Ta dig tid att faktiskt följa tipsen, det kommer löna sig i längden.

Och så klart, beställ besiktning av badrumsrenoveringen från oss!

>> Läs mer om badrumsbesiktning vid renovering här

(fler tips om badrumsrenovering hittar du i vår blogg eller Instagram)

Tips (före) badrumsrenovering:

1. Lägg tid på att söka inspiration och fundera på hur du vill att ditt nya badrum ska se ut. Allt från disponering av rummet till val av ytskikt och inredning. Plöj igenom bilder på Instagram och fånga upp detaljer du gillar. Det är trist, men inte alls ovanligt, att komma på hur badrummet egentligen skulle se ut efter att renoveringen är klar.
2. Gör en skiss eller enklare ritning där mått och annat framgår. Komplettera med en beskrivning vad som är viktigt för dig vid renoveringen och om du vill ha lösningar så som väggmonterad WC, väggnära golvbrunn, inbyggnadsbadkar, natursten på golv eller väggar, plattsättning i halvförband, delvis målade ytskikt, frånluftsfläkt, infällda (dolda) vattenledningar, golvvärme, inbyggnadsblandare till dusch och/eller tvättställ, särskild belysningsarmatur, inklädd tvättmaskin, infälld badrumsspegel etc. Ett tydligt underlag gör att anbuden du senare får är baserade på samma förutsättningar.
3. Sök på internet och läs på innan du påbörjar jakten efter en entreprenör. Råd & Rön har publicerat en lista med tips. Hos Konsumentverket finns massor med värdefull information att läsa för dig som ska renovera badrum eller kök. Där finns dessutom ett särskilt framtaget avtal, Hantverkarformuläret 17, att ladda ner gratis. Fyll avtalet med så mycket innehåll du nånsin kan, ju tydligare innehåll desto mindre risk för senare missförstånd. Villaägarna Riksförbund bjuder på ett exempel hur Hantverkarformuläret kan fyllas för en badrumsrenovering.
4. Kontakta minst tre, men gärna fler entreprenörer som du tycker verkar intressanta för din köks- eller badrumsrenovering. Låt dem besöka dig, berätta om dina planer och lämna över ritning och beskrivning för arbetet som entreprenören därefter lämnar anbud på. Passa även på att ställa frågor om entreprenören vid besöket, för att bilda dig en uppfattning om företaget. Fråga exempelvis hur många badrum de renoverar per år, hur länge de varit verksamma, om de har egen personal eller använder underentreprenörer, om personen själv är hantverkare eller säljare. Be även entreprenören om tips och råd, så får du en känsla för hur engagerad och kunnig personen är.
5. Välj absolut inte entreprenör enkom baserat på lägsta pris. Tänk istället vilket av företagen du tror är mest erfaren och kunnig, som kan leverera den bästa tjänsten för dig. Välj i första hand en entreprenör som hanterar hela badrumsrenoveringen, så kallad generalentreprenad. Alternativet, delad entreprenad, medför risker för både ansvarsavgränsning och samordning och bör därför ledas av en projektledare.
6. Innan du gör ditt val, granska företaget och dess underentreprenörer med ett kritiskt öga. Det finns tyvärr gott om oseriösa eller mindre framgångsrika entreprenörer som utan djupare granskning kan ge ett gott intryck. Var särskilt aktsam om bolaget är relativt nybildat. Här följer ett axplock av relevanta kontrollpunkter som kan vara kloka att göra.
   1. Har företaget F-skatt och momsregistrering (förutsättning för ROT-avdrag)
   2. Har företaget en giltig entreprenadförsäkring med allrisk och ansvarsdel som även omfattar VVS-installationer
   3. Behörighet för våtrum hos BKR eller GVK
   4. Auktoriserade för VVS-installationer
   5. Listade som godkänt elföretag hos Elsäkerhetsverket
   6. Skulder hos Kronofogden eller Skatteverket
   7. Hur många bolag är firmatecknarna aktiva i
   8. Förekommer firmatecknarna i tidigare konkurser
   9. Be att få kontakta tre referenskunder som bolaget utfört arbete hos under de senaste tre månaderna
   10. Sök omdömen på nätet, men kom ihåg att lovord på sajter som samlar omdömen inte alltid kommer från riktiga kunder.
7. När du bestämt vilken entreprenör du ska välja, bjud hem företaget igen för avtalsskrivning. Passa på att gå igenom anbudet igen och fråga om entreprenören tror att det kan tillkomma arbeten utöver anbudet och om det förväntas bli några avvikelser från bygg- eller branschregler. Dessa bör i så fall noteras i avtalet (Hantverkarformuläret).
8. Kom överens om en betalningsplan – betala aldrig i förskott. Det bör finnas minst 30% kvar av kontraktssumman att betala efter att arbetet är godkänt vid en slutbesiktning. Med fördel kan delbetalningar kopplas till besiktning av badrummet under arbetets gång, s.k. förbesiktningar av exempelvis VVS-installationer och tätskikt. På så vis får du en oberoende och sakkunnig leveranskontroll före varje betalning. Skriv in vilka besiktningar som ska ske i avtalet.
9. Fråga vilka arbeten som entreprenören utför i egen regi, och vilka arbeten som utförs av underentreprenörer. Ni kan även avtala om att ett byte av underentreprenör ska meddelas och godkännas av dig, så att du har kontroll över vilka som utför arbetet. Det förekommer att den  entreprenören du fått förtroende för och skriver avtal med lägger ut hela badrumsrenoveringen på underentreprenörer. Då går poängen med att du valt just den entreprenören förlorad.
10. Det kan vara klokt att skriva in i avtalet att installationer av VVS, el och tätskikt ska utföras av behöriga hantverkare. För att du ska kunna kontrollera om VVS, el och tätskiktsarbeten faktiskt utförs av behöriga hantverkare kan ni även skriva in i avtalet att branschlegitimation eller ID06-legitimation ska bäras synligt av de som arbetar. Du bör dock vara förberedd på att fusket på den här punkten är så omfattande att vissa entreprenörer inte går med på ett sådant villkor.
11. Avtala om en tidsplan med start- och slutdatum kopplat till ett förseningsvite. Vanligt belopp för förseningsvite vid badrumsrenovering är 3.000-5.000 kronor per försenad arbetsvecka. Observera att entreprenören kan ha rätt till tidsförlängning vid exempelvis tilläggsarbete eller hinder som entreprenören inte kunnat råda över.
12. Konsumenttjänstlagen ger dig inga garantier på utfört arbete, dock en tioårig reklamationstid. Vissa entreprenörer lämnar ändå garantier. Ställ alltid frågan vilka garantier som lämnas och notera dessa i avtalet.
13. Skriv in i avtalet att slutbesiktning ska ske, och med fördel även förbesiktning av VVS och tätskikt (se även punkt 8 om betalning).
14. Anlita en oberoende, kunnig och certifierad besiktningsman för badrumsbesiktning innan renoveringen startar. En klok investering är att utöver slutbesiktning även beställa besiktning av el och VVS-installationer, tätskikt, golvlutning och grundstomme som vid slutbesiktningen inte längre är synligt. En så kallad trestegsbesiktning kostar ca 8.900 kronor, och kan vara skillnaden mellan flopp och succé. Du hittar våra tjänster för besiktning av badrum här.
    

    ---

    Tips (under) badrumsrenovering

15. Om det befintliga badrummet är från 1980 eller tidigare bör prover tas för asbest (kan bland annat förekomma i fäst- och fogmassa, limmer, plastmattor, ventilationskanaler och isoleringar). Prover ska tas före dess att rivningsarbetet påbörjas. Kostnaden är normalt mellan 500-700 kronor per prov. Tänk på att asbest är mycket hälsovådligt, slarva inte med denna punkt! Det finns flera företag som kan hjälpa dig med analysen, bland annat A-Analys i Enskede.
16. Tejpa upp ritningen och beskrivningen i anslutning till badrummet och se till att entreprenören har tillgång till monteringsanvisningar till de produkter och varor som du införskaffat.
17. Var nyfiken, ställ frågor (i lagom omfattning) och ta egna bilder under renoveringens gång.
18. Om du anar oråd att något inte går rätt till, rådfråga en sakkunnig (exempelvis besiktningsmannen). Du kan även som kvällslektyr läsa branschregler för våtrum och VVS-installationer för att få bättre kunskaper.
19. Gör egna kontrollmätningar av placering för vatten, el, avlopp etc. för säkerhets skull så att saker hamnar på rätt plats.
20. Stäm av regelbundet med entreprenören att allt går enligt plan.
21. Närvara alltid vid besiktning och ställ frågor kring det du inte förstår.
    

    ---

    Tips (efter) badrumsrenovering

22. Samla all dokumentation du fått från entreprenören i en mapp. Ansvarstiden är tio år, dokumentationen utgör värdehandlingar under denna tid. Du bör normalt få dokumentation för tätskikt (kvalitetsdokument från GVK eller BKR), för VVS-installationer (intyg om Säker Vatten-installation), egenkontroller och provningar för el och VVS, dokumentation över utförda elinstallationer och garantibevis för golvvärme. Även avtalet (hantverkarformuläret), anbudet och besiktningsutlåtandet ingår som värdehandling i mappen.
23. Om du bor i en bostadsrätt kan det vara klokt att lämna en kopia på handlingarna till föreningen, för det fall att något inträffar efter att du flyttat.
24. Prata ihop dig med besiktningsmannen om de eventuella noteringar som gjorts vid slutbesiktningen, om där finns fel som ska avhjälpas före godkännande och slutbetalning.
25. Lämna ett skriftligt omdöme om entreprenören på nätet som stöd till andra som står i begrepp att renovera badrum eller kök.

Tryggare badrumsrenovering?

Visst är det en lång lista och många besvärliga moment! Men, om du tar dig tiden att gå igenom tipsen i listan kommer du att reducera riskerna för att något går åt skogen. Större chans att komma i mål nöjd och belåten med ditt nya badrum helt enkelt!

Har du frågor på ovanstående punkter, eller önskar beställa besiktning från oss?

Ring 08 400 200 70 eller fyll i Kontaktformuläret för snabb information hur vi bäst kan hjälpa dig.