Badrumsbesiktning, beställarens trygghet
Besiktning av badrum och köksrenovering är den viktigaste delen av leveranskontrollen, en kvalitetssäkring av din investering helt enkelt. Även små fel i kök och badrum och kök kan ge upphov till stora kostnader och besvär i efterhand, exempelvis vid en fuktskada eller försäljning.
>> Läs mer om badrumsbesiktning här
>> Läs mer om bostadsrättsbesiktning här
>> Läs mer om besiktning av kök här
Flera konsekvenser när fel förbises
Att arbetet färdigställs med hög kvalité är en naturlig förväntan, men inte alltid en verklighet. Brister i köks- och badrumsrenovering som inte uppmärksammas blir ekonomiskt betungande i efterhand. Vid en försäljning av bostaden kan fel som upptäcks reklameras inom två år av köparen (tio år för hus). Fel vid köks- eller badrumsrenovering ger ökad risk för fuktskada. När en fuktskada uppstår kan försäkringsersättning reduceras eller helt utebli. Bostadsrättsinnehavare kan dessutom bli ersättningsskyldig för skador gentemot föreningen om badrummet eller köket inte är fackmässigt utfört. En besiktning besparar dig onödig huvudvärk.
966 fel i 979 besiktigade badrum
Mängden byggfel och skador i samband med nybyggnationer och renoveringsarbeten är oerhört omfattande. Enligt Boverket kostar byggfusket årligen 83-111 miljarder kronor. På uppdrag av regeringen har Boverket utrett omfattningen av fel och kvalitetsbrister vid byggnationer. Rapporten beskriver bland annat att det i 979 besiktigade fastigheter noterades hela 966 fel i badrum. Resultatet visar entydigt värdet av besiktning vid renovering.
>> Kontakta oss för besiktning av badrum och kök vid renovering i Stockholm!
Besiktning är beställarens viktigaste leveranskontroll
Vid såväl renovering som nyproduktion är det angeläget för den som beställer arbete att en oberoende och certifierad besiktningsman med rätt byggnadstekniskt kunnande säkerställer kvalitén genom besiktning av badrum och kök. En utomstående och sakkunnig granskning av renoveringen förebygger fel, skador och tvister. En besiktning av badrumsrenovering syftar till att på objektiva grunder undersöka och bedöma huruvida arbeten är kontraktsenligt och fackmässigt utförda.
Vinsterna med besiktning är bland annat att fel upptäcks i rätt tid och kan åtgärdas innan arbetet färdigställs och slutbetalas. Dyra och tidskrävande fuktskador, reklamationer och tvister undviks.
Behöriga hantverkare är ingen garant
Att entreprenören som utför exempelvis badrumsrenoveringen är behörig är inte någon garant för att arbetet utförs felfritt. Tvärt om är tyvärr fel och fusk mycket vanligt förkommande även bland behöriga entreprenörer, inte minst där konsumenter eller bostadsrättsföreningar är beställare.
Vi behöver ingen besiktning av badrumsrenoveringen, hantverkarna är ju behöriga och intygar själva att arbetet är felfritt…
Besiktning av badrum eller kök är ett enkelt sätt att reducera riskerna för senare besvär. Ansvar hamnar på rätt part när fel uppmärksammas och åtgärdas redan under renoveringen.
>> Läs mer om badrumsbesiktning här
>> Läs mer om besiktning av kök här
>> Läs mer om besiktning av bostadsrätt här
Kommersiella entreprenader (för BRF:er m.fl.)
Bostadsrättsföreningar och andra juridiska beställare ska alltid upphandla arbeten med standardavtalen AB04/ABT06 vid beställning av badrumsrenovering, stambyte eller andra arbeten i fastigheten. Standardavtalen reglerar bland annat besiktning, betalning, ansvars- och preskriptionstider.
Juridiska beställare är väsentligt sämre skyddade än privatpersoner, eftersom att konsumentlagstiftningen inte är tillämplig. Därmed är entreprenadkontraktet och besiktning kritiska komponenter för att säkerställa arbetet.
Besiktning av badrum, stambyte och andra arbeten reducerar risker för fel som leder till skador på fastigheten. Skador som för övrigt inte omfattas av fullt försäkringsskydd när utförandet är bristfälligt.
>> Kontakta oss för mer information om våra tjänster för besiktning av badrum m.m.
Kom ihåg garantibesiktningen
Standardavtalen AB/ABT föreskriver en tioårig ansvarstid som inleds med garantitid på två till fem år. Fel som framträder under garantitiden är entreprenören ansvarig för, om inte denne kan visa på motsatsen. Efter garantitiden är det istället beställaren som ska visa att entreprenören är ansvarig, vilket i många fall kan vara svårt. Fel efter garantitiden ska dessutom vara väsentliga och vållade genom entreprenörens vårdslöshet.
För kommersiella entreprenader gäller andra bestämmelser för felansvar och preskriptionstider. Enkelt uttryckt betyder det att fel måste upptäckas och reklameras i rätt tid för att göras gällande mot entreprenören. Därför är det viktigt att besiktning sker vid rätt tillfällen.
Garantitidens utgång är därför en viktig portal för beställaren. Information och priser till bostadsrättsföreningar för bland annat garantibesiktning finns >> här.
Besiktning av stambyte
Ett stambyte inkluderar normalt även renovering av kök och badrum, vilket påverkar den enskilda medlemmens bostad. Stambyte med brister i kök och badrum ger, utöver inskränkningar i försäkringsskyddet, en negativ inverkan på lägenheternas värde vid försäljning.
Besiktning av stambyte och badrum är angeläget för att skydda både föreningens och medlemmens ekonomiska intressen. Genom fortlöpande besiktning (förbesiktningar) under arbetets gång lyfts kvalitén för hela entreprenaden, till fördel för både slutbesiktningen och senare garantibesiktning.
>> Kontakta oss för kostnadsfri offert för besiktning av stambyte, badrum och kök vid renovering i Stockholm!
Besiktningsmannens kompetens är avgörande
Vem som helst kan titulera sig besiktningsman. Därför är därför viktigt att anlita en SBR-ansluten och RISE-certifierad besiktningsman. Certifieringen innebär att ett utomstående certifieringsorgan har validerat besiktningsmannens erfarenhet och kunskap.
Utöver byggnadsteknisk kompetens ska besiktningsmannen även besitta goda juridiska kunskaper inom bland annat entreprenad- och konsumenträtt. Besiktningsmannen bör dessutom ha relevant byggnadsteknisk inriktning, som för stambyten är VVS, bygg och våtrum.
Vi är specialister för besiktning av badrum, kök och stambyten i Stockholm
Anlita BKS Konsulter för besiktning av badrum, kök och stambyte. Vi är certifierade, branschutbildade, ansvarförsäkrade och har lång erfarenhet av besiktning och projektledning.
>> Kontakta oss för stam-, köks- eller badrumsbesiktning i Stockholm.
